前沿拓展：青浦區(qū)種植牙價格多少錢
這年頭，很多家長為了能讓孩子進(jìn)個好學(xué)校，可謂操碎了心，甚至花血本，買那些學(xué)校旁的對口學(xué)區(qū)房，這些學(xué)區(qū)房的價格往往都比周邊非學(xué)區(qū)房高好幾個檔次，但為了孩子，只能咬咬牙買下來。
當(dāng)然，在買學(xué)區(qū)房的時候，我們也可以有這樣一個邏輯，在學(xué)校對口的學(xué)區(qū)小區(qū)里，找到套均總價低的小區(qū)，這樣的小區(qū)對于有學(xué)區(qū)需求的家庭來說，可以說投入產(chǎn)出比是高的。
于是，我們進(jìn)行了如下統(tǒng)計，我們將學(xué)區(qū)小區(qū)分為兩大類：
第一類是純剛需學(xué)區(qū)房，買來純是為了孩子能夠上個好學(xué)校，我們篩選了套均面積≤50㎡的小區(qū)。
第二類是家庭自住房，我們篩選了套均面積≥80㎡的小區(qū)，因為自住，對于品質(zhì)也有一定的要求，我們篩選了2005年以后（包括2005年）的小區(qū)。
我們將上海的小學(xué)按照家長的口碑以及師資情況分為第一梯隊和第二梯隊，匹配出對口的小區(qū)，算出每個小區(qū)的套均總價，挑選出套均總價低的小區(qū)在以下表格內(nèi)呈現(xiàn)。（?。核x小區(qū)是根據(jù)鏈家成交數(shù)據(jù)顯示的成交較為活躍的小區(qū)，故部分對口小區(qū)不在此次范圍內(nèi)。）
第一梯隊
純剛需小區(qū)
（套均面積≤50㎡的小區(qū)）
低準(zhǔn)入門檻：220萬
從名字就可以看出，這些小區(qū)絕大多數(shù)都為內(nèi)環(huán)內(nèi)的老小區(qū)，年代比較久遠(yuǎn)，沒有一個樓盤是2000年以后的小區(qū)。
第一梯隊純剛需小區(qū)套均總價低為220萬，為楊浦的蘇家屯路29弄，對口小學(xué)為打虎山路第一小學(xué)。小編也算了一下，如果買220萬的房子，純商業(yè)，30年，按照基準(zhǔn)利率來算，終的月均還款約7500元，也就意味著，夫妻倆都月入7K多就能買第一梯隊的房子，讓孩子上個好學(xué)校，能夠有機(jī)會實現(xiàn)階層躍進(jìn)。
小編進(jìn)一步查看了蘇家屯路29弄房源情況，該小區(qū)某房源僅為34㎡，為1室0廳1廚1衛(wèi)，一打開門就是廚房，沒有客廳，衛(wèi)生間也較為蕭索；小區(qū)外部也是看上去較為衰敗，整體來說居住體驗度較差。
黃銹色調(diào)的衛(wèi)生間
開門見廚房
上世紀(jì)80、90年代的工業(yè)風(fēng)小區(qū)
很多人以為為了孩子能上個好學(xué)校，手上預(yù)算也僅有這些，那就買這套房吧！你以為能安安心心就讓孩子上學(xué)了？
要知道打虎山路第一小學(xué)是全國重點小學(xué)，是上海小學(xué)教育的“哈佛”，曾入選過上海市十大小學(xué)，更是上海超難進(jìn)的小學(xué)之一，即使你買了學(xué)區(qū)房，有了戶口，也是很難進(jìn)，因為楊浦區(qū)在戶口上設(shè)置了好幾個梯隊：
滿足此條件的，按以下順序依次排序，直至滿額：
1. 報出生戶口的適齡兒童；
2. 與父母同戶口的適齡兒童；
3. 與父或母一方同戶口的適齡兒童；
4. 不與父母同戶口的適齡兒童。
據(jù)說很多人都被統(tǒng)籌了！為什么這個小區(qū)這么火爆？小編認(rèn)為很大一部分原因就是打虎山路第一小學(xué)對口的小區(qū)比較便宜，入手門檻也較低，終造成僧多粥少的局面。
所以想要實現(xiàn)階級躍進(jìn)，還是挺有難度的一件事情。家長們還需好好努力，爭取把戶口搞定！
家庭自住房
（套均面積≥80㎡，2005年以后的小區(qū)）
低準(zhǔn)入門檻：721萬
對于那些在居住舒適度上有要求，又要讓孩子讀上海好的學(xué)校的家長們來說，還真心是要在買房上大出血。
如果手頭預(yù)算有限，又是城市中產(chǎn)，1000萬以內(nèi)的房源應(yīng)該是能夠承受的范圍，所以虹口、閘北和浦東的學(xué)區(qū)房可以多多考慮（如上表所示），而且房源品質(zhì)大多都不賴，比如虹口的北宸佳苑，08年左右的次新房，2室2廳1廚，面積約110㎡，整體居住體感和舒適度完全提升了幾個檔次，采光和裝修也都是賞心悅目的感覺，可以說性價比確實高。
房源整體舒適度較高
如果家長實力強(qiáng)勁，是土豪老板什么的，那么像黃浦、徐匯、長寧、普陀這些傳統(tǒng)市中心的小學(xué)就是合適的選擇。比如徐匯的嘉御庭，總價2000來萬，面積180㎡的大平層，完全是頂豪配置。
超舒適度大平層
第二梯隊
純剛需小區(qū)
（套均面積≤50㎡的小區(qū)）
低準(zhǔn)入門檻：147萬
第二梯隊純剛需小區(qū)基本都為2000年以前的房子，比如青浦的慶華新村，總價僅為147萬，然而卻是70年代的房子，清湯寡水的長臉戶型，舒適度較差。
長臉戶型
但不得不承認(rèn)，青浦區(qū)雖然是郊區(qū)，但總體來說學(xué)校的教育質(zhì)量還是較高的，購房成本又低，又受到大虹橋輻射，在青浦買房的性價比還是比較高的。
當(dāng)然也有一些居住舒適度還算可以，比如寶山的海江二村，190萬面積50㎡的房子為2室0廳1廚，為90年代建成，整體居住舒適度過得去，戶型也較為方正。雖然沒有客廳，但是對于三口之家來說已經(jīng)足夠。
家庭自住房
（套均面積≥80㎡，2005年以后的小區(qū)）
低準(zhǔn)入門檻：331萬
在第二梯隊中，傳統(tǒng)市中心對口的80㎡以上小區(qū)套均總價很多仍然為千萬以上，比如黃浦新天地的淡水灣花園，在新天地這種黃金板塊，配套優(yōu)渥，約102㎡的房源，為2室內(nèi)2廳，總價1215萬，戶型方正，是中產(chǎn)階層及高端人群的。
相對來說，青浦、松江等郊區(qū)的學(xué)區(qū)房價格在300萬朝上，對于手頭預(yù)算有限的家庭已經(jīng)足夠，這些房子面積大約在90㎡左右，居住舒適度也比小戶型強(qiáng)得多。
小結(jié)
綜上所述，小編覺得其實對于買學(xué)區(qū)房的人來說，主要注意以下幾點：
1、雖然你可以用低的價格買到學(xué)區(qū)房，但是很多第一梯隊的學(xué)區(qū)房有很嚴(yán)格的入學(xué)條件和要求，每年競爭都激烈，要仔細(xì)研讀相關(guān)條件，確定自己孩子能否進(jìn)入該學(xué)校再下手買房。
2、如果手頭預(yù)算有限，建議購買小戶型，舍棄掉對于居住舒適度的追求，畢竟沒什么比孩子的前程更重要的。當(dāng)然，如果是中產(chǎn)或者精英人士家庭，在買學(xué)區(qū)房的同時又不虧待自己對于生活品質(zhì)的要求，買個80㎡以上的戶型，體驗感就棒了。
拓展知識：青浦區(qū)種植牙價格多少錢
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